Доступная ипотека - реальность нашего времени

Из истории САИЖК

«Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» было создано в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области № 296-ПП от 15.05.2003г. С момента организации и по сей день единственным акционером агентства является Свердловская область,  полномочия  которой  осуществляет Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области. Деятельность агентства осуществляется в рамках общефедеральной программы ипотечного кредитования, ее преимуществом является  унификация стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных займов.

АО «САИЖК» уже более 13 лет успешно функционирует на областном рынке ипотечного жилищного кредитования, имеет отделение не только в Екатеринбурге, но и в Нижнем Тагиле, Первоуральске, Каменске-Уральском.   Программы САИЖК позволяют заемщикам приобрести  жилую недвижимость в любом населенном пункте Свердловской области.

Программный подход — лучшее предложение САИЖК

Минувший год не был легким ни для кого, однако, по словам директора АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» Александра Комарова, работа в агентстве шла в прежнем режиме: "Мы вели стандартную  работу: реализовывали разнообразные программы ипотечного кредитования, предлагая жителям Екатеринбурга и Свердловской области лояльные условия, занимались реализацией новых проектов".

На сегодняшний день АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» предлагает гражданам широкий ряд ипотечных кредитных программ, которые могут удовлетворить практически все слои населения. Жителям Свердловской области уже знакомы такие программы, как: "Материнский капитал»", "Военная ипотека", "Жилье для российской семьи", "Ипотека с господдержкой", "Приобретение квартиры на этапе строительства", универсальная программа по приобретению жилья на вторичном рынке и ипотека под залог имеющейся квартиры.

Также в САИЖК действует программа «Перекредитование»: этот   кредитный продукт разработан специально для действующих заемщиков и позволяет им взять новый ипотечный заем на погашение старого, но на более выгодных условиях и под более низкую процентную ставку, кроме того для нового займа можно выбрать более удобный срок кредитования, можно изменить состав заемщиков.

Ставка на "Переменную ставку"

В 2016 году «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» приняло участие в реализации пилотного проекта, а именно кредитование по программе "Переменная ставка": эта программа дает заемщику возможность погасить ипотечный заем раньше и заплатить меньше процентов. Кстати, с 1 октября 2016 года переменная ставка по ипотечным жилищным займам на первичном и вторичном рынке жилья снизилась до 8,55% и стала одной из самых низких на рынке.

Отличительные особенности программы "Переменная ставка":

- Размер платежа рассчитывается на дату выдачи денежных средств исходя из уровня дохода семьи и запрашиваемой суммы ипотечного займа

- Размер переменной процентной ставки пересматривается 1 раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции.

- Процентная ставка «автоматически» снижается при уменьшении уровня инфляции, соответственно, нет необходимости осуществлять перекредитование при снижении общего уровня процентных ставок по ипотечным кредитам.

-  При росте инфляции ежемесячные расходы заемщика на ипотеку не увеличиваются.

- Плановый срок погашения в 2 раза меньше, чем по  классическому кредиту с фиксированной процентной ставкой с аналогичными параметрами при сохранении динамики снижения инфляции в соответствии с целевыми показателями Банка России.

   Отдельно стоит отметить, что программа "Переменная ставка" не предъявляет никаких специальных требований к заемщикам. Как и все другие реализуемые САИЖК программы кредитования, она осуществляется в соответствии с федеральным ипотечным стандартом, то есть базируется на системе типовых условий выдачи ипотечных жилищных кредитов (займов), в которых соблюден баланс интересов заемщика и кредитора. 

Как отмечает директор  АО «САИЖК» Александр Комаров, подобные программы — это отличный способ  развивать ипотеку даже в непростых экономических условиях.

От заказчика до застройщика

Весной 2015 года АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» по поручению Губернатора  Свердловской области Евгения Куйвашева стало инвестором завершения строительства третьей очереди жилого комплекса «Новоселово» в  городе Ревда, которую  предыдущий застройщик «бросил» еще в 2012 году. Всего за семь месяцев все строительные и отделочные работы на объекте были завершены и 106 дольщиков получили ключи от долгожданных квартир.

Этот опыт стал очень ценным для агентства и послужил толчком для того, чтобы агентство в 2016 году юридически оформило статус застройщика. Одновременно как инвестор и как застройщик АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» продолжает работу в Ревде: ведет строительство Жилого Комплекса "Дом у пруда", состоящего из восьми комфортных и современных 9-10 этажных домов. В настоящее время жилые дома №1, №2, №3 уже заселены, в декабре 2016 были сданы в эксплуатацию дома №4 и №5, строительство домов №6 и №7 будет завершено в конце 2017 года, а дом №8 планируется к сдаче в 2018 году.